【本文来自《老破小怎么办》评论区，标题为小编添加】

我曾经干过旧城改造或者说拆迁类的工作，工作过程一言难尽，所以有两点想法讨论。

一、国家要从顶层设计开始，要有一套相关法律法规体系支撑。涉及到老破小的居住、商业等房屋用途性质的转换问题，涉及到房屋安全使用问题，涉及到房屋维修问题，涉及到房屋产权人退出问题，涉及到老破小以及小区物业管理、物业费征缴的问题等等等等，最重要的，是法律怎么执行的问题，不缴物业费怎么办的问题。

二、国家要通过金融、财政等政策支持各地成立相关房投公司，这个房投公司不是房地产开发公司，而是收购闲置房屋的公司。具体来说，就是由地方房投公司收购市面上闲置房屋，包括且不限于老破小、工业、商业、烂尾楼、各类小区等等，甚至开发商卖不出去的房屋，只要评估价合理，除非产权不清晰涉及到法律纠纷，房投公司都应该收购。房投公司收购后可以出租出售，可以搞人才公寓为年轻人降低城市立足门槛，更可以搞晨大说的老破小盘活。更重要的是，地方政府收购控制了大量闲置房屋后，就有能力和资源调配城市更新节奏，控制房价过快涨跌，让居民房屋类资产流通起来，避免居民房屋资产下跌产生的消费信心不振、产业链停滞等等经济问题。这里要注意的是，房投公司应主要是要尽量少主动收购，尽量是被动收购，就是闲置房屋业主在市场上难以卖出，就可以去找房投公司收购，当然，收购价要经过第三方评估，双方自愿。最后，地方政府可以在一个地块全部收购完成后采取类似股票回收销毁的方式，将这个地块全部拆除不再新建居住房屋，而是建设绿地公园，或者图书馆等少量公共建筑。